Частые вопросы по ЖК "Смирновка"

ВОПРОС-ОТВЕТ

Участники проекта.

1. Какая компания реализует данный проект?

Проект строительства реализуется группой компаний:

ЛЭМ ДЕВЕЛОПМЕНТ

Это направление деятельности Группы компаний «Сетьстройсервис», которое осуществляет полный цикл девелопмента в сфере жилой недвижимости, начиная с подбора земельного участка, проектирования, строительства, и заканчивая управлением построенными объектами недвижимости в Москве и Московской Области.

  1. ООО «ЛЭМ» - Управление девелоперскими проектами, в том числе:
  • организация и контроль проектирования объектов недвижимости;
  • сбор и согласование исходно-разрешительной документации;
  • прохождение государственной экспертизы проектов;
  • получение разрешений на строительство объектов недвижимости;
  • строительный и технический надзор за строительством объектов недвижимости;
  • ввод объектов недвижимости в эксплуатацию;
  • организация продаж квартир и нежилых помещений в объектах недвижимости, в том числе, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
  1. ООО «Ютэкс-Сервис» - Генеральный подрядчик, осуществляющий строительство объектов жилой и коммерческой недвижимости. Более подробную информацию о компании Вы можете получить здесь: http://uteks.su/
  2. ООО «Солнечногорск-Комфорт» - Застройщик двух монолитно-кирпичных трехсекционных 7 (семи) этажных многоквартирных домов (строительные позиции К – 55 и К – 56) общей продаваемой площадью 10 тыс. м2 на земельном участке 1 га, с кадастровым № 50:09:0010334:213, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, поселок «Смирновка».

Срок сдачи

2. На каком этапе сейчас строительство?

Строительство идет активными темпами, на сегодня на доме 55 возводится 3-й этаж, на 56 – 2-й этаж.

3. Когда будет сдан Жилой Комплекс?

Срок сдачи обоих корпусов Жилого Комплекса – 1-й квартал 2015 г.

4. Оба корпуса будут сдаваться одновременно?

Да, оба корпуса будут сдаваться одновременно.

Покупка

5. Каким образом оформляется покупка?

Продажи идут в строгом соответствии с 214 Федеральным Законом.

6. Возможна ли покупка квартиры в рассрочку?

Да, оплата в рассрочку возможна на шесть месяцев, под 1,5% на остаток суммы. Первоначальный взнос составляет 30% от стоимости квартиры.  До 31.12.2013 г. введены льготные условия по рассрочке. При первоначальном взносе не менее 50%, рассрочку можно оформить на 6 месяцев, без процентов.

7. Возможно ли приобретение квартиры гражданами СНГ?

Да, милости просим.

8. Через какой банк возможен перевод денег для оплаты квартиры?

Через любой удобный для Вас банк.

9. В какой страховой компании нужно страховать жизнь по ипотечному кредиту?

Условия в различных банках варьируются, уточняйте непосредственно в банке.

10. Если заключать договор на покупку квартиры сейчас, можно ли через некоторое время, при необходимости продать квартиру в недостроенном доме?

Да, возможно, единственное условие – квартира к моменту оформления договора-уступки должна быть полностью оплачена.

11. Как и на какой срок можно зарезервировать понравившуюся квартиру?

Резерв квартиры оформляется по договору резервирования. На настоящий момент, можно зарезервировать понравившуюся квартиру на срок 30 календарных дней.

12. Сколько стоит резерв квартиры?

Резерв квартиры стоит 10 000 рублей.

13. Зачитывается ли стоимость резерва?

Сумма, уплаченная по договору резервирования, зачитывается в счёт оплаты услуг по оформлению ДДУ в РОСРЕЕСТРе.

14. Как долго оформляется свидетельство на собственность?

Стандартная практика – в течение месяца с момента предоставления в РОСРЕЕСТР полного пакета документов.

15. Материнский капитал может зачитываться в счёт оплаты стоимости квартиры?

Да, мы можем проводить сделки с привлечением материнского капитала.

Прописка

15. Как и когда можно оформить прописку?

После получения свидетельства о праве собственности в паспортном столе г. Солнечногорска.

ООО "ЕРКЦ" - паспортный стол.

Адрес:

г. Солнечногорск, ул. Набережная 11а, Торгово-офисный центр "Новая Волна", 2 этаж.

Телефоны: 8 (985) 904-53-16, 8 (985) 904-53-17, 8 (917) 500-46-85.

Часы работы: пн.-ср. 09.00-18.00

Здание

16. Сколько зданий в Жилом Комплексе?

В настоящий момент возводится 2 здания, в дальнейшем, согласно утвержденному проекту планировки территории планируется строительство еще 9-ти современных жилых домов .

17. Какова этажность домов?

Этажность максимально комфортная для Московской Области – 7 этажей в здании.

18. Какой фундамент домов?

Фундамент – монолитная плита. Плитный фундамент представляет собой сплошную железобетонную монолитную плиту, которая укладывается под всей площадью дома. Такой фундамент имеет наибольшую среди всех типов фундаментов опорную площадь, и благодаря этому может обеспечивать устойчивость тяжелого дома. Построенный на плите дом может незначительно двигаться (как и любой другой дом), но только целиком, это избавляет его от перекосов и трещин в стенах.

19. Имеются ли в домах лифты?

Да, конечно. Лифты большие, кабина 1,5 м в ширину на 1,2 м в глубину.

20. Имеются ли пандусы?

Наши дома возводятся в строгом соблюдении СНиП 35-01-2001 «ДОСТУПНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ДЛЯ МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ». В наших домах удобно будет всем, и молодым мамам и пожилым людям.

21. Предусмотрен ли технический этаж?

Технический этаж предусмотрен в подвальной части здания.

22. Из чего состоит наружная стена дома?

Наружная стена состоит из пенобетонного блока толщиной 40 см, а снаружи лицевой керамический кирпич. Таким образом, толщина стены около 52 см. Дом будет тёплый,  это точно.

23. Какие материалы использованы при строительстве домов? Насколько они экологичны?

Основной материал, используемый при строительстве наших домов – бетон, а это - цемент, песок, гранитный щебень. Материалы, зарекомендовавшие себя в течение очень долгого времени. Бетон - материал, подсказанный человеку природой. На экологию смотреть нужно со всех сторон, в каком месте находится дом, есть ли рядом крупные заводы, много ли деревьев вокруг, какие почвы и т. д.

C точки зрения экологичности – наши дома одни из самых лучших в Московской Области.

24. Какой гарантийный срок на дом?

Гарантийный срок – 60 месяцев.

Срок эксплуатации данного дома – более 100 лет.

25. Какие уникальные особенности Вашего дома?

Как во многих европейских странах – у жителей 1-го этажа будет возможность сделать собственную лужайку для отдыха и разведения декоративных растений.

Квартира

26. Сколько квартир на этаже?

На этаже размещается 5 – 6 квартир.

27. Какие типы квартир представлены?

Квартиры – студии, 1 комнатные квартиры, 2х комнатные квартиры.

28. Какой метраж продаваемых квартир?

От 34 до 65 кв. метров общей площади.

29. В каком виде передаётся квартира при покупке?

Квартиры сдаются без отделки.

30. Вы делаете отделку квартир, если да, то сколько это стоит?

Делаем. Стоимость чистовой отделки от 3 000 рублей за кв. метр.

31. Будут ли возведены межкомнатные перегородки?

Да, межкомнатные перегородки будут.

32. Есть ли возможность перепланировки квартир?

Да, возможности перепланировки есть. За подробностями, к менеджерам.

33. Какая высота потолков в квартирах?

Высота потолков – 2,8 метра.

34. Входит ли метраж лоджии в общую стоимость квартиры?

Площадь лоджии учтена в проектной площади с понижающим коэффициентом 0,5.

35. Застеклены или нет лоджии?

Нет, лоджии не будут остеклены.

36. Можно ли застеклять лоджии?

Да, такая возможность есть.

37. Какие стеклопакеты установлены в квартирах?

Окна устанавливаются пластиковые, профиль трёхкамерный, а стеклопакеты двухкамерные.

38. Возможна ли установка кондиционера в квартире?

Да, установка кондиционера возможна.

Коммуникации

39. Какие будут плиты – газовые или электрические?

Вы сможете установить электрические плиты.

40. Откуда будет поступать вода для бытовых нужд?

Водоснабжение осуществляется от полностью реконструированного нашей компанией ВЗУ в п. Смирновка.

41. Где находится стояк с гор/хол водой?

Согласно проекту – в зоне кухни и ванной комнаты

42. Какая предусмотрена канализация?

Наши дома подключены к центральным городским системам.

43. Кто обеспечивает ЖК электросетями?

«Московская объединённая электросетевая компания», филиал «Северные Электрические Сети» .

44. Сколько К Ватт электроэнергии выделяется на квартиру?

8,5 кВт

45. Как будет осуществляться подключение электричества?

В каждой квартире будет вводной щит, кроме того на лифтовой площадке будут стоять счётчики. Внутриквартирной разводки не будет.

46. Как будет обеспечено отопление ЖК?

Наши дома подключены к центральным городским системам.

Эксплуатация

47. Кто будет осуществлять коммунальное обслуживание дома?

Управляющая компания Солнечногорского района.

48. Какие тарифы ЖКХ будут применяться при оплате коммунальных услуг?

Действующие на данный момент тарифы ЖКХ по МО.

ООО "ЕРКЦ" - Прием платежей за ЖКУ. Адрес : г. Солнечногорск, ул. Набережная 11а, Торгово-офисный центр "Новая Волна", 2 этаж.

Телефоны бухгалтерии: 8 (985) 904-53-16, 8 (985) 904-53-17, 8 (917) 500-46-85.

Часы работы: пн.-пт. 09.00-18.00

Благоустройство и Инфраструктура

 

49. Какова площадь застройки Жилого Комплекса?

 

Жилой Комплекс расположен на участке внутри сложившегося района, размером 1 Га.

 

50. Как благоустроена придомовая территория?

 

Придомовая территория оборудована автостоянкой, сквером для отдыха, детской и спортивной площадками, площадкой для выгула собак.

 

51. Есть ли рядом с домом территория для занятия спортом?

 

Да, будет построена современная спортивная площадка, оснащённая уличными тренажёрами.

 

52. Я с сыном люблю играть в футбол, какие возможности в Вашем ЖК?

 

Ну тут Вам очень повезло – прямо перед домом прекрасное футбольное поле , где Вы можете сразиться с местными мастерами кожаного меча.

 

53. Есть ли около дома детская площадка?

 

Да, будет построена детская площадка с качелями, горками и лазалками. Детям будет очень весело и интересно !

 

54. Есть ли рядом детский сад?

 

Да, в трёх минутах пешком от дома расположен действующий Детский сад «Медвежонок» № 41. Можно будет прямо из окна видеть, как играет на веранде Ваш ребёнок.

 

55. Есть ли рядом школа?

 

Да, в 10 минутах пешком от дома расположена действующая школа «Солнечная»

 

56. Являются ли детский сад и школа муниципальными?

 

Да, и детский сад, и школа являются муниципальными учреждениями.

 

57. Есть ли магазин шаговой доступности?

 

Да, и не один. Также рядом находится кондитерский цех «Александра», где производятся торты ручной работы.

 

58. Есть ли рядом взрослая и детская поликлиники?

 

Да, есть государственная амбулатория «Солнечная», где принимают терапевты и педиатры, имеются процедурный и физио кабинеты.

 

59. Как далеко расположено Ленинградское шоссе?

 

Ленинградское шоссе расположено в 3 минутах езды от Жилого Комплекса, через пролесок, т.е. шума не слышно.

 

60. Как изменится транспортная доступность после завершения строительства новой автомобильной высокоскоростной трассы Москва-Санкт Петербург?

 

По окончании строительства (2015-16г.) время в пути от дома до МКАДа составит около 20 мин.

 

61. Как далеко от дома находится автобусная остановка?

 

В 7 минутах пешком от дома находится автобусная остановка, откуда можно на автобусе или маршрутном такси доехать до центра Солнечногорска за 5 минут.

 

62. Как далеко от Жилого Комплекса находится ЖД Станции?

 

Станция «Подсолнечная» находится в 15 минутах езды, станция «Сенеж» в 10 минутах езды.

 

63. Есть ли рядом лесопарк?

 

Огромные, прекрасные лесные массивы расположены вокруг. В 5 минутах езды находится Солнечногорский Городской Парк им. Крупской. Здесь можно увидеть множество разнообразных скульптур, очень красива набережная озера Сенеж, украшенная волшебными кованными фонариками, приятно погулять и насладиться природой и чистым воздухом, очень умиротворяет…

 

64. Рыбалка, Охота, Грибы?

 

Отличные возможности для этих развлечений практически от порога Вашего дома.

 

65. Есть ли рядом водоём?

 

В 10 минутах езды находится прекрасное, озеро «СЕНЕЖ» - Подмосковное «море», самое крупное озеро Подмосковья. Здесь водятся окунь, щука, карась, ерш, плотва. Картину не портят даже толпы купальщиков, которые оккупировали городской пляж Солнечногорска, расположенный правее. Лучше всего направиться дальше по дороге на Тимоново, по направлению к Дому художников. Если яхт-клуб затеет регату, то вид будет ещё краше — хоть за кисть берись.

 

66. Можно ли купаться в «Сенеже»?

 

Да, конечно, оборудованы прекрасные пляжи, а вода – кристально чистая.

 

67. Можно ли использовать квартиру в Смирновке в качестве «Дачи»?

 

Да, действительно, многие наши клиенты используют купленные квартиры как загородную резиденцию для отдыха, благо для этого созданы все условия, а неудобств в обслуживании в отличие от собственного дома намного меньше.

 

68. Каковы исторические ценности окрестностей?

 

Ряд памятников истории и архитектуры сохранился на территории сельского поселения Смирновское. В д. Болдино располагалось имение В. Н. Татищева, известного русского ученого, историка и географа. Усадьба «Болдино» является памятником архитектуры.

 

Музей-заповедник А.А. Блока находится у деревни Шахматово.

 

В деревне Вертлино расположен памятник архитектуры 1833 г. Архангельская церковь, посвящённая преподобному Кириллу, Белозерскому чудотворцу.

 

В деревне Головково расположен памятник архитектуры 1857г. церковь Покрова Божией Матери, воздвигнутая известным архитектором М.Д. Быковским.

 

Это окружение историко-культурных достопримечательностей, несомненно, поспособствует развитию духовности и традиций, которыми издавна славилась Русь.

 

Познакомится подробнее с жизнь пос. Смирновское, можно ещё и на официальном сайте администрации поселения: www.smirnovskoe.ru

 

Телефон:
Яндекс.Метрика