Дарственная или завещание

В ситуациях, когда собственник жилья имеет желание осуществить передачу своей недвижимости в наследство близким, то несомненно, придется подумать над способом, который поможет реализовать задуманную процедуру. В нынешнее время для того, чтобы переоформить право собственности на родственников - имеется два распространенных варианта, как завещание и дарственная. Следует тщательнейшим образом изучить достоинства и недостатки каждого из методов, прежде чем определиться с выбором.



Особенности оформления:

• Итак, в первую очередь нужно знать, что завещание может быть оформлено только лишь тогда, когда присутствует та сторона, которая пожелала оформить этот документ. В случае с оформлением дарственной, то такой документ составляется и лицом, имеющим нотариально подтвержденную доверенность. 

• Для оформления завещания, люди пенсионного возраста должны предоставить медицинскую справку о пребывании в здравом уме. Документ, подтверждающий личность, обязаны предоставить все без исключения. При этом такой вид передачи имущества требует заверения нотариусом. В случае с оформлением дарственной, помимо перечисленных документов, необходимы также паспорт на жилую недвижимость, право собственности и т.д. Нотариальное заверение не обязательно, однако требуется государственная регистрация.

• Также необходимо учитывать тот факт, что при оформлении дарственной имеется определенный налог. Налогообложение исключается лишь в том случае, если дарственная будет составлена на близких родственников (супруги, родители, дети и т.д.). Если же договор будет оформляться на посторонних лиц, то налог составит около 13%. Например, довольно многие, кому надо продать долю в квартире, сталкиваются с проблемой, когда остальные совладельцы не хотят ее покупать, и не дают разрешение на продажу. 
• В этой ситуации есть два пути: 
• Первый путь-это оформить дарственную на найденного покупателя, но не все учитывают размер налога. 
• Второй путь-это обратиться к нотариусу, он отправит уведомление заказным письмом о вашем намерении продать свою долю и если сособственники не дадут ответа, то в течение месяца вы получите нотариальную бумагу, с которой сможете продать свою долю.
  Для исключения разных недоразумений, лучше будет обратиться в агентство недвижимости.

Важные отличительные особенности: 

• Договор дарения не предусматривает для дарителя право распоряжаться своей недвижимостью в дальнейшем, то есть после этого документа он не может продать квартиру, заложить, сдать и так далее. Тут дарителю стоит быть очень внимательным к людям, которым дарит свое имущество, так как в любой момент может оказаться на улице. 

• А вот после оформления завещания владелец квартиры имеет полное право распоряжаться своим имуществом до своей смерти, и если он решит продать квартиру, он не обязан ставить в известность людей, которым завещалась недвижимость. Поэтому этот факт стоит учитывать, если вы договариваетесь с человеком досматривать его до смерти в обмен на завещание на недвижимость. Еще один нюанс заключается в том, что оформленное завещание может быть откорректировано или даже аннулировано в любой момент, как только это пожелает сделать завещатель. Договор дарения оформляется единожды и не может подвергаться изменениям. 

Возможности оспаривания:

• К вашему сведению, все виды переоформления права собственности недвижимостью могут оспариваться в суде. Если будет доказано, что завещатель или даритель, при оформлении документа находился в стадии недееспособности или же ему угрожали, то такое переоформление будет признано недействительным.

• После оформления договора дарения никакие родственники и близкие не смогут предъявить свои права на владение недвижимым имуществом. Даже если они обратятся в суд, процесс разбирательства может затянуться на довольно ощутимый период и, как правило, не приведет к положительному исходу. В случае с завещанием, то законные наследники имеют возможность оспаривать в суде свое право владением недвижимостью так, будто никакого завещания не составлялось. В таких ситуациях положительное решение суда для обратившейся стороны имеет достаточно высокую степень вероятности.