Ипотека

Ипотечная сделка - покупка недвижимости с привлечением заемных средств, при которой объект недвижимости оформляется в собственность покупателя, но является залогом до момента полного возвращения кредита банку.



В настоящее время ипотечный кредит открывает широкие возможности для покупки жилья. С помощью ипотечного кредита вы можете купить квартиру, индивидуальный жилой дом с земельным участком или дачу за городом, а также получить кредит на любые другие цели (кредит «Залог»), если они не связаны с предпринимательской деятельностью, а также приобрести коммерческую недвижимость.

Для того чтобы выгодно приобрести жилье, необходимо более детально изучить рынок ипотеки, что позволит принимать верные решения.

Прежде, чем взять ипотеку на недвижимость: квартиру, коттедж, загородный дом или другую некоммерческую недвижимость, необходимо более детально изучить условия ипотечного жилищного кредитования. А также выяснить, чем оно отличается от классических форм займа и так далее.

Этапы получения ипотеки

1.Подача предварительной заявки. В зависимости от банка предварительную заявку можно подать двумя способами: на бумажном бланке, на сайте банка.

2.Сбор и подача необходимых бумаг (в банк нужно предоставить (копии):

-паспорт;

-диплом об окончании учебного заведения;

-трудовую книжку (заверенная работодателем копия);

-военный билет;

-свидетельство о браке;

-свидетельство о рождении детей;

-водительское удостоверение (не обязательно);

-загранпаспорт (не обязательно);

-справку о доходах.

3.Подача заявки на кредит и ожидание

На рассмотрение кредитным комитетом заявки обычно уходит до 14 дней. О положительном решении вам сообщат по телефону, электронной почте или в официальной бумаге. Если же решение будет принято не в вашу пользу, то вас могут просто не проинформировать об этом и даже не объяснить причины.

4.Требования к квартире, оформляемой в ипотеку

- не ветхое жилье,

- не подлежит сносу,

- узаконенная перепланировка,

- подключение к коммуникациям,

- имеет в исправном состоянии двери, окна и крышу (для последнего этажа),

- не подходит жилье в коммуналках, «деревяшках» и в некоторых «хрущевках»,

- в квартире никто не должен быть прописан.

5.Оценка и оформление страховки

Страховка при ипотечной сделке оформляется сразу по трем направлениям: жизнь и трудоспособность заемщика, объект недвижимости и титул – юридическая чистота сделки.

Предварительный договор страхования заключается до выдачи кредита. После того как банк одобрит недвижимость, страховка оформляется на год и продлевается каждый год до полной выплаты кредита.

6. Оформление договора купли-продажи и расчет

После всех одобрений подписываются:

- кредитный договор;

- договор купли-продажи;

- договор страхования.

Для расчета с продавцом  обычно используют аккредитив или сейфовую ячейку.  Продавец получает к ним доступ после того, как банку предоставляются бумаги, что собственность полностью перешла к заемщику.

Оформление, заключение и обслуживание кредитной сделки - длительный процесс, требующий тщательной проработки принимаемых решений. Для сокращения процедуры оформления кредита и получения кредитором исчерпывающей информации о клиенте кредитные учреждения разработали стандартные формы документов. Например, для кредитования жилья это заявление о предоставлении кредита, справки о вкладах и о наличии работы, калькуляция затрат на получение кредита и кредитная справка.

Для доходной недвижимости перечень сведений должен быть существенно шире. Основное внимание здесь уделяется качеству управления недвижимостью, оценке способности объекта генерировать доход, необходимый для погашения кредита. Для этого, в частности, анализируется величина операционных расходов, их распределение между заемщиком и арендатором, изучается репутация и бизнес арендаторов, профессионализм управляющего недвижимостью, выясняется влияние налоговых и других последствий заемного финансирования на инвестиционный проект.

Телефон:
Яндекс.Метрика